Šta dijaspora kupuje u Srbiji?

To bi moglo da bude objašnjenje zašto ni globalni potresi poslednjih godina nisu uspeli da poljuljaju domaće tržište stanova i kuća. Poslednjih meseci alarm za krizu upaljen je u nekim evropskim zemljama, ali se domaće tržište nekretnina ne predaje. U agencijama kažu da je značajan udeo u prodaji prethodnih meseci imala i srpska dijaspora.

Najčešće su u pitanju naši ljudi koji odlučuju da novac zarađen u inostranstvu ulože u stanove u novogradnji u Beogradu, kao i za kupovinu apartmana na Kopaoniku, Zlatiboru ili u nekoj od srpskih banja, koje će posle izdavati.

Novogradnja najbolja investicija

Osim ovih destinacija, našim ljudima koji žive van Srbije za ulaganje je zanimljiva Fruška Gora, ali i Požarevac, Šabac i Smederevo. To su uglavnom mesta iz kojih je mnogo ljudi otišlo na rad u inostranstvo, a sada se prva generacija penzionera vraća u domovinu.

"Ranije je dijaspora više kupovala, uglavnom Beograd na vodi, kao investiciju za izdavanje, sada to nije u tolikom broju kao ranije. To su uglavnom pojedinačni slučajevi, nema neke masovne kupovine. Dve su opcije - da se vraćaju ovde da žive u penziji ili da kupe nekretninu za izdavanje. Najveći broj njih je iz Kanade", kaže agent za nekretnine Katarina Lazarević.

Ona napominje da oni koji žele da investiraju višak novca gledaju šta će moći da izdaju po dobroj ceni i da se najčešće odlučuju za Beograd na vodi ili neki stan u novogradnji u Beogradu, pa i za apartmane na Kopaoniku ili nekretninu na Zlatiboru, u kojima postoji mogućnost da angažuju agencije koje će se baviti izdavanjem umesto njih.

"Uglavnom žele stan u novogradnji, koji je uređen i nemaju vremena mnogo da traže. Važno im je da stan ima garažu i čak su voljni da otkupe i nameštaj, ako je neko u stanu već živeo. Odlučuju se za stanove od 70 do 100 kvadrata. Oni koji se vraćaju, da žive u Srbiji, žele da se nastane ili tamo gde su živeli ranije ili u naseljima gde nekog znaju. U Beogradu uglavnom žele u centru, na Vračaru, gde su im prijatelji i gde sve mogu da obiđu peške", objašnjava Katarina Lazarević.

Ona napominje da oni koji dolaze iz Austrije, Nemačke i ostalih evropskih zemalja, uglavnom biraju Šabac, Smederevo i Požarevac i okolna mesta iz kojih su otišli, dok oni koji se vraćaju u Vojvodinu uglavnom već imaju nasleđene kuće koje sređuju, a retko kupuju nove nekretnine.

Koliko košta kvadrat u turističkim mestima?

Prema podacima portala 4zida, najtraženiji stanovi u novogradnji i apartmani na planinama su na Zlatiboru i Kopaoniku, za koje ima i najviše oglasa. Osim na ove dve planine potencijalni kupci su sve više zainteresovani i za stanove na Divčibarima, a ovaj tip nekretnina prodaje se i u Vrnjačkoj banji.

"Divčibare su postale tražene poslednjih godina, a prosek cena stanova u novogradnji na ovoj planini je 1.915 evra po metru kvadratnom. Ekskluzivni apartman od 26 metara kvadratnih na planini Divčibare blizu ski staze i centra se prodaje po ceni od 2.259 evra po metru kvadratnom odnosno potrebno je izdvojiti malo više od 58.000 evra za ovaj apartman. Za novoizgrađeni apartman površine 54.40 metara kvadratnih na odličnoj lokaciji sa svim infrastrukturnim pogodnostima, koji se sastoji iz dve etaže, takozvani dupleks potrebno je izdvojiti 81.600 evra", kaže Aleksandra Mihajlović PR 4zida.

Prema podacima ovog sajta, prosek cena stanova u novogradnji na Zlatiboru je 2.040 evra po metru kvadratnom, a slična cena je i na Kopaoniku, oko 1.982 evra po metru kvadratnom. Na Goču se kvadrat može kupiti za upola manje novca.

"Na Tari, u naselju Vilino sito prodaje se apartman od 42 metra kvadratna i sa dva parking mesta za 40.000 evra. U centru Mokre gore se može kupiti apartman od 30 kvadrata za 70.000 evra. U Vrnjačkoj banji prosek cena stanova u novogradnji je 1.894 evra za kvadratni metar", kaže Aleksandra Mihajlović.

Za novogodišnje i božićne praznike mnogi građani Srbije koji žive u inostranstvu dolaze u posetu rodbini i prijateljima u zavičaju, a neretko se dešava da upravo tu priliku iskoriste i da kupe novu nekretninu. U agencijama kažu da ove godine ne očekuju neko veliko interesovanje, ali nadaju se da će prodaja biti na nivou iz prethodnih godina.