Stan na dan unosan biznis, ali diže kirije: Bliži nam se grčki scenario?

Grčka je odlučila da poveća porez na kratkoročne zakupe od 1. januara i zaustavila izdavanje novih dozvola za izdavanje stanova na dan. Milić Đoković iz "Klastera nekretnina" kaže za RTS da će ta odluka dovesti do poremećaja tržišta nekretnina, ali da će smanjiti rizik od prevara.

Od početka godine u Beogradu se najčešće prodaju jednosobni stanovi daleko od centra grada. Kod iznajmljivanja, statistika i kriterijumi su različiti.

Aleksandra Mladenović sa sajta "Četiri zida" navodi da je ugovor najsigurnija vrsta zaštite kada je u pitanju iznajmljivanje na duži period.

"Često se dešava da ljudi odu iz stana i ne plate kiriju, da ostave stan u neprimernom obliku ili unište. Sa druge strane, dešava se i da vlasnici stanova daju otkazni rok, a da vas pritom ne obaveste", rekla je Mladenovićeva.

Vlasti u Atini od 1. januara ove godine više ne izdaju nove dozvole za izdavanje stana na dan, takođe su podigle i poreze na takve nekretnine sa ciljem da se tržište nekretnina u glavnom gradu Grčke učini prijemčivijim za lokalno stanovništvo.

Kako stoji Beograd u odnosu na Atinu ili Barselonu

Nebojša Nestorović, stručnjak za nekretnine, nema utisak da je to situacija i u Beogradu.

"Koliko god da jeste turistički grad, Beograd je vrlo mali u poređenju sa Atinom ili Barselonom i uticaj stanova na dan ne verujem da je toliko veliki da može da utiče na tržište", rekao je Nestorović.

Očekuje se pad kamata

Sedam odsto studenata Beogradskog univerziteta živi u domovima, za više nema mesta, što se odražava i na ponudu i potražnju stanova. U Beogradu, podstanari su najčešće socijalno najugroženije kategorije, studenti i zaposleni koji nemaju novca da kupe stan.

Stručnjaci očekuju da će ove godine Evropska centralna banka oboriti kamate za jedan odsto, i da će biti više onih koji će kupovati nekretnine na kredit.

Ipak, procenjuje se da će i tada jeftiniji stanovi biti najtraženiji.

Grčka povećala porez, kakve će biti posledice

Milić Đoković iz "Klastera nekretnina" rekao je u Beogradskoj hronici da se u Beogradu stan na dan izdaje pretežno oko bolnica, studentskih i sportskih domova, i da se najveći broj nalazi na Novom Beogradu. "Stan na dan se neće izdavati u Borči, Mirijevu ili Žarkovu", doodao je Đoković.

Da bi računica bila pozitivna za vlasnike stana, Đoković je rekao da je neophodno da imaju 50 odsto ispunjenosti kapaciteta u jednom mesecu. "U ovom poslu niko ne može da vam garantuje da ćete imati toliki zakup, zato to i ne rade svi. Ovo ne može da vam bude hobi, to je posao“, istakao je Đoković.

U Beogradu ne postoji tačan broj registrovanih stanova na dan. "Stvara se veliki problem i turističkim inspekcijama. Ljudi često ne dobiju ono što su videli na slikama, jer vlasnici mogu da ih fotošopiraju", ukazao je Đoković i dodao da nezadovoljni korisnici mogu da ostave lošu ocenu ili komentar, ali da vlasnici imaju mogućnost da se prijave na druge platforme za izdavanje i ponovo prevare.

Grčka je donela odluku o povećanju poreza na kratkoročne zakupe od 1. januara i zaustavila izdavanje novih dozvola za izdavanje stanova na dan.

"Svaka odluka ima i plus i minus. Bojim se da će odluka dovesti do poremećaja tržišta nekretnina, a ona će dovesti do sistemizacije i kategorizacije. Poskupeće smeštaj, zato što je kategorizacija sada obavezna, ali ćete znati šta dobijate", objasnio je Đoković.