Detaljan spisak: Koliko ćete plaćati porez na imovinu u 2025. godini

Visina poreza na imovinu utvrđuje se na godinu dana i odnosi se na sve vrste nepokretnosti: bilo da je to stan, kuća, poslovna ili stambena zgrada, ili neka vrsta zemljišta (šumsko, poljoprivredno ili građevinsko) – ako je u ličnom vlasništvu, plaća se. 

Porez na imovinu je porez koji plaća svaki državljanin Srbije ukoliko poseduje neke nepokretnosti i u obavezi je da ga redovno izmiruje.  

Porez na imovinu za 2025. godinu

Visina obaveze zavisi od više faktora – od prosečne cene kvadrata, korisne površine nekretnine, starosti objekta i poreske stope. Kao što smo već pomenuli, koliko će građani plaćati porez zavisi i od zone i vrste nepokretnosti koja se poseduje.

Od 1. januara 2025. godine, porez na imovinu će biti uvećan u gradovima širom Srbije. Uvećanja su različita i obično se kreću od 4 do 10 odsto, ali ima i mesta poput Aranđelovca gde će porez biti veći i 30 odsto.

Novi Sad

Gradsko veće Grada Novog Sada odlučilo je  da povisi cene poreza na imovinu za 2025. godinu za oko 15 odsto. Ovo je inače prvi put da se porez na imovinu u ovom gradu menja u poslednje četiri godine.

Prema novom cenovniku, prosečna cena kvadrata na osnovu koje se utvrđuje porez na nekretninu u prvoj zoni iznosiće 127.920 dinara, što je povećanje od oko 17.500 dinara u odnosu na važeću cenu.

Cena kvadrata kuće za stanovanje u ovoj zoni biće 107.980 dinara, a bila je 93.190 dinara.

Porez na garaže i pomoćne objekte biće procenjivan na osnovu prosečne cene od 63.810 dinara, a na građevinsko zemljište u ovoj zoni na osnovu cene od 44.780 dinara. Za poslovne zgrade i druge građevinske objekte određena cena kvadrata je 159.780 dinara.

Niš

Nišlijama će ovaj namet biti uvećan za 10 odsto. Odlukom je predviđeno da poreska stopa ostaje nepromenjena ali da se uvećava poreska osnovica.

Grad Niš

Tako u odluci stoji da je prosečna cena kvadrata u prvoj zoni u ovoj godini bila oko 135.000 dinara, što je za 32.000 više nego 2021. godine. Za 30.000 dinara veća je i prosečna cena nekretnina u drugoj zoni u odnosu na pre 4 godine. Tada je bila oko 91.000, a sada 121.000.

Užice

Užičanima će ovaj namet biti uvećan za oko 10 odsto.

Za građane koji imaju stanove u četvrtoj zoni, uvećanje poreza će biti za 180 dinara, dok će za one u prvoj iznositi 1.800 dinara. U drugoj zoni gde je porez ove godine bio 5.340 dinara, uvećaće se na oko 6.000, u trećoj oko 4.600 dinara, a u četvrtoj zoni biće 4.270 dinara.

Što se tiče poreza na kuće on ostaje na istom nivou u prvoj zoni, u drugoj je blaga korekcija na 2.200 dinara, u trećoj ostaje 1.700 dinara, i u četvrtoj 1.500 dinara.

Zrenjanin

Zrenjanin je podeljen na pet zona. Najveće povećanje zabeleženo je kod stanova i kuća. U prvoj zoni prosečna cena kvadrata iznosi 119.340 dinara, dok je ranije bila 111.994 dinara, u drugoj je 79.115 (ranije 78.376 dinara), trećoj 63.401 (pre je bilo 63.397), a u četvrtoj i petoj zoni 26.320 (ranije 26.227 dinara).

Prosečna cena kvadrata kuća u prvoj zoni je sada 63.180 dinara, dok je ranije bila 58.618,43 dinara. I ostale nekretnine su zabeležile rast cena, pa primera radi, kvadrat garaže u prvoj zoni je sada 34.200 dinara, dok je ranije bila 32.461,18 dinara.

Prokuplje

Lokalna vlast Prokuplja će povećati porez na imovinu za 22 odsto. Tako će građani za stan od 50 kvadrata u prvoj gradskoj zoni plaćati 7.600 za novogradnju, dok će za kuću od oko 100 kvadrata građani po novom cenovniku izdvajati 10.000 dinara. Primera radi, aktuelna prosečna cena kvadrata za stan u prvoj zoni je 76.000 dinara dok je godinu dana ranije bila 63.000 dinara.

Čačak

I Čačani će porez na imovinu plaćati više u novoj godini, na slici ispod možete proveriti koliko će tačno iznositi.

Grad Čačak

Kragujevac

Lokalne vlasti Kragujevca najavile su povećanje poreza na imovinu za 2025. godinu. Prosečno povećanje za stambene objekte iznosiće oko 8%, dok će za poslovne prostore biti oko 12%.

Službeni list Grada Kragujevca

Beograd

Vlasnike stanova i kuća u Beogradu ove godine očekuje povećanje poreza na imovinu za oko 5 odsto, a cene kvadrata rastu u svim zonama.

Detaljnije, sa spiskovima ulica, pročitajte u zasebnom tekstu.

Tako je u prvoj zoni, koja obuhvata ekstra zonu poslovanja, Grad nacrtom Odluke utvrdio prosečnu cenu kvadratnog metra stana u iznosu od 252.050 dinara, umesto dosadašnje cene koja je iznosila 236.934 dinara. Kada je reč o ceni kvadrata kuće za stanovanje, ona će iznositi 208.013 dinara, što je poskupljenje od 13.368 dinara u odnosu na trenutnu cenu.

Porez na kuće za stanovanje biće 237.672, umesto dosadašnjih 232.110 dinara. Cena građevinskog zemljišta iznosiće 77.122 dinara, što je poskupljenje od 3.387 dinara. Prosečna cena kvadarata za garaže i pomoćne objekte biće 116.099 dinara, dok će se porez za poslovne objekte obračunavati na osnovu prosečne cene od 213.409 dinara.

U prvoj zoni koja ne pripada ekstra zoni stanovanja, prosečna cena kvadratnog metra za stan od početka sledeće godine iznosiće 241.950 dinara, kuće za stanovanje 208.013 dinara, garaže i pomoćnih objekata 134.945, poslovnih objekata 255.212, a građevinskog zemljišta 75.806 dinara.

Službeni list Grada Beograda

Prosečne cena kvadratnog metra poskupele su i u drugoj zoni, u kojoj se takođe nalazi stari deo Beograda, delovi Čukarice, Novog Beograda, Zemuna i područje oko Aerodroma Nikola Tesla. Tako će prosečna cena kvadrata stana u ovoj zoni za sledeću godinu iznositi 178.911 dinara, kuće 149.626 dinara, garaže i pomoćnih objekata 88.230 dinara.

U trećoj zoni porez na stan biće procenjivan na osnovu prosečne cene kvadrata od 129.982 dinara, a za kuću na osnovu cene od 100.795 dinara. Za poslovne objekte cena kvadrata iznosiće 131.795 dinara, a za garaže i pomoćne objekte 64.384 dinara. Vrednost građevinskog zemljišta procenjivaće se na osnovu utvrđene cene od 10.725 dinara, poljoprivrednog 503 dinara, a šumskog 168 dinara.

U četvrtoj zoni porez na imovinu za stan obračunavaće se na osnovu prosečne cene kvadrata od 109.330 dinara, kuće za stanovanje – 72.403 dinara, garaže 46.040 dinara. Cena kvadrata za poslovni prostor u ovim opštinama sledeće godine iznosiće 108.886 dinara, dok je vrednost građevinskog zemljišta procenjena na 4.604 dinara, poljoprivrednog 491 dinar i šumskog 168 dinara.

Prosečna cena kvadrata stana u petoj zoni od 1. januara iznosiće 98.356 dinara, kuće 64.200 dinara, garaže i pomoćnih objekata 36.948, poslovnih zgrada 91.635 dinara. Građevinsko zemljište procenjivaće se na osnovu prosečne cene od 3.184 dinara, poljoprivredno 325 i šumsko 168 dinara.

Službeni list Grada Beograda

U šestoj zoni procenjena vrednost kvadrata stana za sledeću godinu iznosi 75.136 dinara, kuće 49.721, garaže i drugih pomoćnih objekata 29.013 dinara.

Procenjeni kvadrat stana u sedmoj zoni sledeće godine iznosiće 65.130 dinara, kuće 45.135, garaže i pomoćnih objekata 25.210 dinara.

Kada je reč o osmoj zoni, građani će porez na imovinu plaćati prema prosečnoj ceni kvadrata stana od 45.877 dinara, kuće 36.852 dinara, a garaže i pomoćne objekte po procenjenoj ceni od 19.213 dinara.

Plaćanje poreza na imovinu onlajn

Provera poreza na imovinu može se izvršiti onlajn na sajtu lokalne poreske administracije. Osim što se na sajtu lokalne poreske administracije može proveriti porez, tamo je takođe dostupna i usluga elektronskog plaćanja poreza.

Preduslovi za plaćanje su: unet validan imejl, izabran bar jedan račun za plaćanje, unet odgovarajući iznos za uplatu za svaki izabran račun (različit od nula).