Stručnjaci saglasni: Sada je pravo vreme za kupovinu stana

Tržište nekretnina ima veliki uticaj na ekonomiju. Plaćanjem poreza pri kupoprodaji, a trebalo bi i od iznajmljivanja, puni se državni budžet i stvaraju mogućnosti za nova ulaganja. Upućeni kažu da je sada idealno vreme za početak pregovora oko kupovine stana, ali i za institucije da se posvete toj grani privrede.

Da je tržište nekretnina oživelo potvrđuje i povećani promet u sektoru nekretnina u poslednjih nekoliko meseci, prenosi Investitor.

“Ako nameravate da živite u tom stanu, ako ste kreditno sposobni i imate novca da učestvujete u dobijanju kredita, isplati vam se da kupite stan”, kaže za RTS predsednik Udruženja profesionalnih upravnika Ljubiša Banovački.

Ističe da je to dugoročno ulaganje i bolje od davanja određenih zakupa na mesečnom nivou.

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), u Srbiji se 85 odsto stanova kupuje za gotovinu, a 25 odsto onih koji postaju vlasnici iz kredita.

Potpredsednik stručnog saveta Klastera nekretnina Srbije Milić Đoković kaže da 100.000 evra iz kredita čini 450.000 evra takozvane gotovine.

“Ljudi se često pitaju otkud toliki keš, nema keša, gotovina banke je banka, banka kreće i praktički zakotrlja celu priču i onda se to samo multiplikuje”, pojašnjava Đoković.

Prema rečima investitora, novi stanovi su rasprodati i pre završetka radova.

Veliki broj vlasnika

U Srbiji 30 odsto ljudi poseduje više od jedne nekretnine. Mnogo je onih koji ih komercijalizuju.

Neuređeno tržište najma stanova, osim rizika koje nosi, uzrokuje gubitak u državnoj blagajni, ali i probleme vlasnicima.

Izmene Zakona o stanovanju i uvođenje obaveze da profesionalni upravnici, sa statusom zvaničnog lica, vode evidenciju najamnina, upućeni vide kao način regulisanja tržišta.

“Ono što mi profesionalni upravnici radimo jeste da prilikom definisanja zgrade tražimo od vlasnika stana da se izjasni živi li u tom stanu, odnosno ispunjavanjem uknjižbe ili komercijalizacijom”, objašnjava Ljubiša Banovački.

Predsjednik Udruženja profesionalnih upravnika kaže da je to zato što im je bitno da imaju kontakte podstanara u slučaju nekih hitnih intervencija.

Potpredsednik stručnog saveta Klastera nekretnina Srbije kaže da je upravljanje nekretninama ozbiljan posao.

“Trebamo se time ozbiljno pozabaviti, evo otprilike varijanta – lezi ‘lebu da te jedem, odnosno iznajmio sam stan, dobro je, doći će kirija i to je to”, kaže Milić Đoković.

Najam je ozbiljan posao

Pojašnjava da računica nije jednostavna kako se na prvi pogled čini.

“Ne možete za 500 evra dati vrednost od 200.000 evra i ne razmišljati o tome.”

Prema poslednjem popisu stanovništva, ne postoji tačna evidencija koliko se stanova u Srbiji iznajmljuje.

Da živi u iznajmljenom stanu izjasnilo se 123.000 ljudi, dok je oko 2.000 vlasnika plaćalo porez za najam stana.