Stiže porez na prazne nekretnine

Porez na prazne stanove je tema o kojoj se već neko vreme priča u Bosni i Hercegovini.

Prvi koji bi to mogao da uvede je Kanton Sarajevo (KS), čija je Vlada, potvrdio je za Forbs BiH premijer Nihad Uk, angažovala spoljne stručnjake zajedno s partnerima iz UNDP-a da se, kako je pojasnio, pozabave ovim pitanjem kako bi konačno ponudili zakonsko rešenje koje bi imalo višestruku korist za zajednicu.

Povećanje ponude

”Procenili smo da je veliki broj nekretnina u KS prazan, da imamo balon cena koje nisu realne i cilj nam je da uredimo tržište u tom segmentu, “otkočimo” te nekretnine, malo im spustimo cene, ali i motivišemo i angažujemo vlasnike stanova i poslovnih prostora da ih kroz najam stave u promet. Veći broj stanova i poslovnih prostora na tržištu doveo bi do pada cena najma, a možda i podstakao građane KS-a i sve druge investitore da kupuju nekretnine u Sarajevu”, kaže Uk.

Ne postoje precizni podaci o tome koliko trenutno ima praznih nekretnina u BiH i njenom glavnom gradu. Ranija istraživanja su pokazala da takvih jedinica u zemlji ima oko 60.000, no danas je njihov broj sigurno veći.

”Mi danas nemamo centralizovani popis stanovništva, to rade opštine i svaka to radi po svojoj metodologiji. Bonitet ove vrste regulacije je i konačan popis stanova i poslovnih prostora na jednom mestu. Prihodi od poreza su treća ili četvrta stvar koju želimo da postignemo ovim porezom”, kaže Uk i dodaje: ”Taj se porez neće primenjivati ​​na stambene nekretnine, nego na dodatne nekretnine gde ljudi imaju tri, četiri, pet, deset stanova i poslovne prostore koji nisu u prometu”, kaže.

Poreskni prihod bila bi namenska sredstva, navodi dalje, koja bi Vlada usmerila direktno u stambenu izgradnju u KS za sve kategorije koje objektivno ne mogu da priušte nekretnine zbog ovakvih cena. Kojom će se stopom oporezivati ​​nekretnine nerezidenata još nije poznato.

”Nismo došli do te faze, trenutno smo fokusirani na utvrđivanje broja nekretnina, kako bismo znali koje su opasnosti i izazovi donošenja ovog zakona. Nakon toga će se utvrditi postotak poreza, kao i stavke koje se odnose na oslobađanje od oporezivanja, kao što su, primerice, kategorije prognanika i drugo”, kaže on.

Na pitanje što će biti s praznim nekretninama u vlasništvu države Uk odgovara: ”Porez se neće odnositi na vlasnike vojne imovine, koja je trenutno predmet političkog i pravnog spora na nivou BiH. Ne možete nikoga oporezivati ​​dok nemate konačnog vlasnika te nekretnine”, objašnjava Uk i dodaje kako se nada da će radna skupina do kraja leta završiti svoj deo posla i Vladi ponuditi detaljan okvir.

Podsticanje tržišta

Dijana Savala iz agencije za nekretnine Artemida iz Banja Luke kaže za Forbs BiH da je jako važno rešavati problem praznih stambenih jedinica u BiH na efikasan i održiv način.

”Uvođenjem poreza na neiskorišćene stambene zgrade trebalo bi da podstakne njihov najam ili prodaju, čime bi se smanjio broj praznih zgrada na tržištu, kao i pritisak na cene nekretnina, stvorile stimulativne mere za vlasnike nekretnina koji svoje nekretnine daju u najam, kao što su poreskne olakšice ili čak subvencije za stambene jedinice, smanjenje troškova njihovog održavanja i povećanje njihove tržišne vrednosti i atraktivnosti, zatim regulisanje ulaganja u nekretnine, postavljanje ograničenja ili posebnih uslova za investitore kako bi se sprečile špekulativne kupovine i gradnja nekretnine bez stvarne potrebe na tržištu”, kaže Savala.

Dino Osmanbegović, finansijski ekspert, naglašava kako je u ovom trenutku neophodno znati koliko je neiskorišćenih stambenih jedinica u BiH, jer se priča o nečemu za što nitko ne zna koliko je veliko.

”U Hrvatskoj su ovu procenu radili na bazi računa za električnu energiju, na osnovu kojih se mogla identifikovati nekretnina koja se koristi povremeno ili nikako. Ovo je poprilično kompleksna materija i ja ne bih u ovaj posao ušao olako dok ne vidim sve njene elemente”, kaže Osmanbegović.