Da li će i Srbija dočekati pad cena nekretnina? VIDEO

Konkretno u Zemunu se nenormalno gradi a investtori pokusavaju panicno da prodaju prethodno izgradjeno jer nemaju za tekucu gradnju , mislim da sledi ozbiljan pad ali kriza je realno velika , videcemo sta sledi ?

Ја сам успео продати стан стар 23 године за 500€ већу цену по квадрату, од новог стана који је син купио. Решио му 30-годишњи кредит са променљивом каматом, остало му нешто ситно и то му је сада кредит са фиксном каматом на 3 год. Буквално месец дана после продаје је све стало, камате кренуле горе, продаја замрла. Имао сам среће, и није ми жао стана јер сам сина спасао кредита који би до пензије плаћао.

Znam da svi na glas vicu: Stvari vrede onoliko koliko je neko spreman da ih plati.

Cene u Beogradu su prenaduvane vec nekih 5 godina, i niko ne moze da me ubedi u suprotno. Stvarno smatram ljude ovcama, one koji su u prethodnih 3-4 godine kupili stan u Beogradu na kredit(pa i za kes). Ovi sto su uleteli u kredit, sad vracaju duplu sumu, od one koju su preplatili stan u Beogradu.

Veliku krivicu vidim i u vlasti, koja sve gura u Beograd, ljudi prodaju njive i ognjista u zavicajima, da bi kupili stan u Beogradu. Drzava nam je centralizovana, a to nikako nije dobro.

Jesen će verovatno napraviti prevagu kako stoje stvari. Krediti su stali skroz, gradnja stala, tražnja za 40% manja već sada. Ako tražnja padne na 30% u odnosu na prethodne godine a već je na tom putu onda je za očekivati i pad cena. Koliki će pad cena biti nezahvalno je pričati, može da padnu 10-20% a sobzirom da je ovo Srbija može se očekivati i veći pad.

На инстаграму пратим 3 агенције за некретнине, две не стављају више цене станова које оглашавају, већ заинтересованима шаљу у поруци, трећа агенција рекламира само луксузне станове и на сваких пар дана те исте станове поново рекламира али са попустом. Пада цена, него шаљу своје агенте на гостовања по разним тв станицама како би убедили људе да се то не дешава.

Da bi realna vrednost nekretnina dugorocno rasla, potrebno je da raste potreba za stambenim prostorom.

U Beogradu su cene visoke jer ljudi iz unutrasnjosti dolaze u Beograd da kupe stan kako bi se preselili ili kao investiciju.

Stanovi koji se kupuju za kes su vecinom oni koji se prodaju gasterbajterima i onima koji su do kesa dosli prodajom druge nekretnine.

Vremenom ce obe grupe da kupuju sve manje a u Srbiji odavno vlada bela kuga i jos se i iseljavamo.

Popis stanovnistva kaze da smo izgubili 500000 ljudi za 12 godina.

Ako se za narednih 10 godina broj stanovnika smanji za jos 500000, kome ce trebati stan?

Za 20-30 godina ovakvim trendovima bi dosli u situaciju da u Srbiji kma vise stambenih jedinica nego stanovnika.

To ce na dugorocnom planu dovesti do pada vrednosti stambenog prostora.

Jedini nacin da se to spreci jeste da se preokrene trend depopulacije. To znaci vracanje gasterbajtera ili uvoz.

Cak je i uvoz ljudi upitan na duzi period. I nerazvijene zemlje polako rastu ekonomski a natalitet opada. Time ce opasti broj ljudi koji bi otisli iz tih zemalja a ujedno Srbija nije bas atraktivna za useljavanje.

Neki ne primećuju da inflacija usporava, čak da je skoro stala,da mnoge cene padaju i vraćaju se na staro.Mleko je odavno vraceno na staro, kafa je opet na ispod 1000 din za kg.Gradj.materijal odavno se vratio sa cenama, bela tehnika nije ni poskupela.Zejtin je jeftiniji nego pre inflacije.Još jake cene samo drže stanovi i neke vrste hrane.Tu je najlakše manipulisati,ali sve će se vratiti na staro pa i cene stanova.To tako mora jer novac sve više vredi,a sve ga je manje.Tako se krug zatvara, tako mora biti da bi zaradili oni koji su i izazvali ovu veštačku inflaciju.Stan koji je koštao 100 hiljada evra,koštaće 60-70 hiljada,ali to će biti isto jer novac vec sada vredi više,pa će tih 60 hiljada vredeti kao 100 hiljada od zadnje ove zime u jeku inflacije.Tako da je smešno pričati o nekim investicijama keš para u stanove.Imam stan,ali sam pratio cenu jedne garsonjere od 28m.Prvo je koštala 90 hiljada, to je 3214 eu po kvadratu,pa je vlasnik nekoliko puta snižavao.Još tada sam znao da ce on prodati taj stan jer je očigledno ozbiljan prodavac.I pre neki dan vidim nema više tog stana u oglasima:pogledam u registar prodatih stanova, vidim prodat za 75 hiljada,dakle 15 000 manje od tražene cene tj 2679 eu po kvadratu. Nije ga prodavao duže od dva meseca a to je korektno vreme.A na toj lokaciji neki traže i 4000 po kvadratu, što je smešno a neki od njih su verovatno investitori koji tako misle na silu držati jake cene.Većina stanova iz oglasa se ne proda jer su to neozbiljni prodavci.

haos u najavi...stize recesija

Pravi trenutak za prodaju nektetnina u Srbiji na vrhu cene i kupovinu u inostranstvu , a onda kad cene ovde padnu obrnuto i eto zarade od 50%

Moje misljenje je da nema pada cena nekretnina dok se ne proda BGH20, posle toga ... potonuce ili davljenje.

Плаћао сам стан 600евра квадрат, сада вреди 2.000 евра, па и да падне на 1500, а неће, опет сам на добитку и опет је цена превисока. Друго, моје генерације неће више да раде за кикирики, па иду у иностранство, доносе много новца и спремни су да за велики стан издвоје 300.000 евра, пре него у Hемачкој или Hорвешкој милион евра, тако се спремају за пензију. И долазимо до оних који перу паре па их брига и да издају и да продају, продаће кад затреба хитна лова, а то може да буде и за 10 година и за 10 дана, спустиће цену на једном од 10 станова и ето брзе кинте...

Novac postaje skupa roba...krediti svaka tri meseca se rata povecava traznja je bukvalno stala niko nekupuje drzava lazira podatke o svemu...pa sad je u eurobznci kama ta na dinarsku stednju 5% na godisnjdm nivou a na devize 3.82 %..pa to je mnogo bolja zarada nego rentiranje stana...sto sad i vecina gradjana i radi...stsnkva ce biti ali nece biti para

Nece, jer je veoma nesigurna zemlja za ulaganje. Privreda nije otvorena, svi poslovi se dobijaju na neku kombinaciju koja nema veze sa ekonomskom logikom,sve se politički rešava. U takvom haosu je jedino sigurno ulaganje u nekretnine i zato će ostati skupe.

Evo sta ce biti. Cena pada kada neko zeli da kupi ispod trzisne cene, a neko ko prodaje MORA da proda jer mu je frka. E sad, imamo 2 tipa vlasnika stanova. Jedni su kupili da bi tu ziveli i nemaju potrebu da prodaju jer nece da zive na ulici. Drugi imaju reseno stambeno pitanje, imaju visak kesa koji devalvira i moraju da ga plasiraju negde i kupili su stanove jer oni jedino prate inflaciju. E sad zasto bi jedni ili drugi prodavali sad te stanove ispod trzisne cene? Oni ce da cekaju da cena skoci da bi ih prodali a ne pre toga. Cene ce da idu gore koliko i inflacija i ne vise od toga jer vrednost stana ne raste osim ako se ne ulaze u njega. Najjaci su oni koji pricaju da su cene stanova "balon", a namaju pojma ni sta je balon ni koji su kriterijumi da bi se nesto nazvalo tako. Imajte u vidu da je evro za 20 godina devalvirao 100%, tako da stan kupljen za 100 000 negde s pocetka 2000tih sada ne moze da kosta ispod 200 000, moze samo vise od toga.

Imas kucu vrati stan. Ala sam
Mator

Samo stagnacija, manji pad 10-20 % ali ne ove godine.Stanovi u Beogradu i Novom Sadu su na ceni i tu pada (bar većeg) teško da će biti. Jer svi komentari se i odnose na ova dva grada.Svi pričaju o prodaji i zakupu u ovim gradovima....svi bi u Beograd ili Novi sad, tako da p neki veći samo u unutrašnjosti, jer ko šta proda stan, kuću, zemlju, nasledi nešto, radi u inostranstvu, štedi ako kupuje stan gleda u Beogradu i Novom Sadu. Cena će zato tu biti velika. Nikad nije bilo lako do stanova u ovim gradovima iako bi svi tamo ako ne da rade, studiraju ono da ga kupe pa izdaju. Neki ni to, stoji prazan ali ga je kupio.

Cene su podignute bez ikakvog osnova

nema u Srbiji dinamike trzista. Ne menjaju ljudi poslove za posao 100km dalje pa da moraju da menjaju stan pa prodaju itd. U Srbiji ko sto dole neko napisa.. Ili zive u njemu, ili izdaju, ili nemaju gde sa parama pa su ga kupili da stoji. Tako da.. pasce nominalno cena - ali ce prodati po toj ceni jedan u 20 ili jedan u 50. Ostali ce cekati, jer im se inace i ne prodaje osim ako neko bas ne ponudi dobru svotu.

U holandiji te prime na "ugovor A" ali nesa ciljem da ti dozvole da osta es za stalno po regulisani uslovim... 3 meseca pre isteka agencije obaveste da neće dalje, stanara isteraju na ulicu i zamene novim i povecaju kiriju koliko tržište dozvoljava, bez ograničenja. To je realnost. Rentiranje na slobodnom tržištu je pakao i divlji zapad. Ova pravila su uveli da to divljanje kao ograniče, mada agencije i vlasnici nalaze načine da prifitiraju enormno, vladi ne smeta. NL i nije neki pohvan primer, ali ok... Bitno da je "uredjeno". Tačno da ne može da se izdaje na početku ako je na kredit, barem to.

Nece posto sve vise ljudi odlazi preko da radi i onda su u mogucnosti da kupe ovde stan tako da cene nece padati 1980 stan u Beogradu je bio skuplji mego u Njujorku prosto moze opet da se desi

Evo sta ce biti. Cena pada kada neko zeli da kupi ispod trzisne cene, a neko ko prodaje MORA da proda jer mu je frka. E sad, imamo 2 tipa vlasnika stanova. Jedni su kupili da bi tu ziveli i nemaju potrebu da prodaju jer nece da zive na ulici. Drugi imaju reseno stambeno pitanje, imaju visak kesa koji devalvira i moraju da ga plasiraju negde i kupili su stanove jer oni jedino prate inflaciju. E sad zasto bi jedni ili drugi prodavali sad te stanove ispod trzisne cene? Oni ce da cekaju da cena skoci da bi ih prodali a ne pre toga. Cene ce da idu gore koliko i inflacija i ne vise od toga jer vrednost stana ne raste osim ako se ne ulaze u njega. Najjaci su oni koji pricaju da su cene stanova "balon", a namaju pojma ni sta je balon ni koji su kriterijumi da bi se nesto nazvalo tako. Imajte u vidu da je evro za 20 godina devalvirao 100%, tako da stan kupljen za 100 000 negde s pocetka 2000tih sada ne moze da kosta ispod 200 000, moze samo vise od toga.

Nece posto sve vise ljudi odlazi preko da radi i onda su u mogucnosti da kupe ovde stan tako da cene nece padati 1980 stan u Beogradu je bio skuplji mego u Njujorku prosto moze opet da se desi

Samo stagnacija, manji pad 10-20 % ali ne ove godine.Stanovi u Beogradu i Novom Sadu su na ceni i tu pada (bar većeg) teško da će biti. Jer svi komentari se i odnose na ova dva grada.Svi pričaju o prodaji i zakupu u ovim gradovima....svi bi u Beograd ili Novi sad, tako da p neki veći samo u unutrašnjosti, jer ko šta proda stan, kuću, zemlju, nasledi nešto, radi u inostranstvu, štedi ako kupuje stan gleda u Beogradu i Novom Sadu. Cena će zato tu biti velika. Nikad nije bilo lako do stanova u ovim gradovima iako bi svi tamo ako ne da rade, studiraju ono da ga kupe pa izdaju. Neki ni to, stoji prazan ali ga je kupio.

Nece, jer je veoma nesigurna zemlja za ulaganje. Privreda nije otvorena, svi poslovi se dobijaju na neku kombinaciju koja nema veze sa ekonomskom logikom,sve se politički rešava. U takvom haosu je jedino sigurno ulaganje u nekretnine i zato će ostati skupe.

Плаћао сам стан 600евра квадрат, сада вреди 2.000 евра, па и да падне на 1500, а неће, опет сам на добитку и опет је цена превисока. Друго, моје генерације неће више да раде за кикирики, па иду у иностранство, доносе много новца и спремни су да за велики стан издвоје 300.000 евра, пре него у Hемачкој или Hорвешкој милион евра, тако се спремају за пензију. И долазимо до оних који перу паре па их брига и да издају и да продају, продаће кад затреба хитна лова, а то може да буде и за 10 година и за 10 дана, спустиће цену на једном од 10 станова и ето брзе кинте...

Pravi trenutak za prodaju nektetnina u Srbiji na vrhu cene i kupovinu u inostranstvu , a onda kad cene ovde padnu obrnuto i eto zarade od 50%

Neki ne primećuju da inflacija usporava, čak da je skoro stala,da mnoge cene padaju i vraćaju se na staro.Mleko je odavno vraceno na staro, kafa je opet na ispod 1000 din za kg.Gradj.materijal odavno se vratio sa cenama, bela tehnika nije ni poskupela.Zejtin je jeftiniji nego pre inflacije.Još jake cene samo drže stanovi i neke vrste hrane.Tu je najlakše manipulisati,ali sve će se vratiti na staro pa i cene stanova.To tako mora jer novac sve više vredi,a sve ga je manje.Tako se krug zatvara, tako mora biti da bi zaradili oni koji su i izazvali ovu veštačku inflaciju.Stan koji je koštao 100 hiljada evra,koštaće 60-70 hiljada,ali to će biti isto jer novac vec sada vredi više,pa će tih 60 hiljada vredeti kao 100 hiljada od zadnje ove zime u jeku inflacije.Tako da je smešno pričati o nekim investicijama keš para u stanove.Imam stan,ali sam pratio cenu jedne garsonjere od 28m.Prvo je koštala 90 hiljada, to je 3214 eu po kvadratu,pa je vlasnik nekoliko puta snižavao.Još tada sam znao da ce on prodati taj stan jer je očigledno ozbiljan prodavac.I pre neki dan vidim nema više tog stana u oglasima:pogledam u registar prodatih stanova, vidim prodat za 75 hiljada,dakle 15 000 manje od tražene cene tj 2679 eu po kvadratu. Nije ga prodavao duže od dva meseca a to je korektno vreme.A na toj lokaciji neki traže i 4000 po kvadratu, što je smešno a neki od njih su verovatno investitori koji tako misle na silu držati jake cene.Većina stanova iz oglasa se ne proda jer su to neozbiljni prodavci.

Znam da svi na glas vicu: Stvari vrede onoliko koliko je neko spreman da ih plati.

Cene u Beogradu su prenaduvane vec nekih 5 godina, i niko ne moze da me ubedi u suprotno. Stvarno smatram ljude ovcama, one koji su u prethodnih 3-4 godine kupili stan u Beogradu na kredit(pa i za kes). Ovi sto su uleteli u kredit, sad vracaju duplu sumu, od one koju su preplatili stan u Beogradu.

Veliku krivicu vidim i u vlasti, koja sve gura u Beograd, ljudi prodaju njive i ognjista u zavicajima, da bi kupili stan u Beogradu. Drzava nam je centralizovana, a to nikako nije dobro.

haos u najavi...stize recesija

Konkretno u Zemunu se nenormalno gradi a investtori pokusavaju panicno da prodaju prethodno izgradjeno jer nemaju za tekucu gradnju , mislim da sledi ozbiljan pad ali kriza je realno velika , videcemo sta sledi ?

Da bi realna vrednost nekretnina dugorocno rasla, potrebno je da raste potreba za stambenim prostorom.

U Beogradu su cene visoke jer ljudi iz unutrasnjosti dolaze u Beograd da kupe stan kako bi se preselili ili kao investiciju.

Stanovi koji se kupuju za kes su vecinom oni koji se prodaju gasterbajterima i onima koji su do kesa dosli prodajom druge nekretnine.

Vremenom ce obe grupe da kupuju sve manje a u Srbiji odavno vlada bela kuga i jos se i iseljavamo.

Popis stanovnistva kaze da smo izgubili 500000 ljudi za 12 godina.

Ako se za narednih 10 godina broj stanovnika smanji za jos 500000, kome ce trebati stan?

Za 20-30 godina ovakvim trendovima bi dosli u situaciju da u Srbiji kma vise stambenih jedinica nego stanovnika.

To ce na dugorocnom planu dovesti do pada vrednosti stambenog prostora.

Jedini nacin da se to spreci jeste da se preokrene trend depopulacije. To znaci vracanje gasterbajtera ili uvoz.

Cak je i uvoz ljudi upitan na duzi period. I nerazvijene zemlje polako rastu ekonomski a natalitet opada. Time ce opasti broj ljudi koji bi otisli iz tih zemalja a ujedno Srbija nije bas atraktivna za useljavanje.

nema u Srbiji dinamike trzista. Ne menjaju ljudi poslove za posao 100km dalje pa da moraju da menjaju stan pa prodaju itd. U Srbiji ko sto dole neko napisa.. Ili zive u njemu, ili izdaju, ili nemaju gde sa parama pa su ga kupili da stoji. Tako da.. pasce nominalno cena - ali ce prodati po toj ceni jedan u 20 ili jedan u 50. Ostali ce cekati, jer im se inace i ne prodaje osim ako neko bas ne ponudi dobru svotu.

Ја сам успео продати стан стар 23 године за 500€ већу цену по квадрату, од новог стана који је син купио. Решио му 30-годишњи кредит са променљивом каматом, остало му нешто ситно и то му је сада кредит са фиксном каматом на 3 год. Буквално месец дана после продаје је све стало, камате кренуле горе, продаја замрла. Имао сам среће, и није ми жао стана јер сам сина спасао кредита који би до пензије плаћао.

Jesen će verovatno napraviti prevagu kako stoje stvari. Krediti su stali skroz, gradnja stala, tražnja za 40% manja već sada. Ako tražnja padne na 30% u odnosu na prethodne godine a već je na tom putu onda je za očekivati i pad cena. Koliki će pad cena biti nezahvalno je pričati, može da padnu 10-20% a sobzirom da je ovo Srbija može se očekivati i veći pad.

Moje misljenje je da nema pada cena nekretnina dok se ne proda BGH20, posle toga ... potonuce ili davljenje.

На инстаграму пратим 3 агенције за некретнине, две не стављају више цене станова које оглашавају, већ заинтересованима шаљу у поруци, трећа агенција рекламира само луксузне станове и на сваких пар дана те исте станове поново рекламира али са попустом. Пада цена, него шаљу своје агенте на гостовања по разним тв станицама како би убедили људе да се то не дешава.

Novac postaje skupa roba...krediti svaka tri meseca se rata povecava traznja je bukvalno stala niko nekupuje drzava lazira podatke o svemu...pa sad je u eurobznci kama ta na dinarsku stednju 5% na godisnjdm nivou a na devize 3.82 %..pa to je mnogo bolja zarada nego rentiranje stana...sto sad i vecina gradjana i radi...stsnkva ce biti ali nece biti para

Imas kucu vrati stan. Ala sam
Mator

U holandiji te prime na "ugovor A" ali nesa ciljem da ti dozvole da osta es za stalno po regulisani uslovim... 3 meseca pre isteka agencije obaveste da neće dalje, stanara isteraju na ulicu i zamene novim i povecaju kiriju koliko tržište dozvoljava, bez ograničenja. To je realnost. Rentiranje na slobodnom tržištu je pakao i divlji zapad. Ova pravila su uveli da to divljanje kao ograniče, mada agencije i vlasnici nalaze načine da prifitiraju enormno, vladi ne smeta. NL i nije neki pohvan primer, ali ok... Bitno da je "uredjeno". Tačno da ne može da se izdaje na početku ako je na kredit, barem to.

Cene su podignute bez ikakvog osnova