Preokret: Cene ponovo rastu?

Sa platom od 650 eura mogu samo da sanjam o kupovini stana.

Kao rat u Ukrajni, svakog dana neki preokret

Sa platom od 300 evra mogu samo da sanjam platu od 650 ...A onda opet ne mogu da sanjam stan

Da nije bio talas iz Rusije i Ukrajine cene bi već bile za 20% niže. Inače čeka nas litica sa cenama i veliki pad.

Cene padaju samo tako.Skupi krediti.Sad samo da vidimo ko će da kupi ove novoizgrađene stanove kojih ima i previše u odnosu na one koji žele po ovoj ceni da uzimaju kredite.

Kapitalizam ubija.. Najveca prevara i najveca opasnost za svet u isto vreme.. Kapitalizam je stvoren da normalan covek samo moze da sanja ili da radi, toliko da na kraju ceo svoj zivot izgubi da bi u 60 toj nesto dobio.. U kapitalizmu, samo bogatasi opstaju, tlacuci ogroman broj ljudi na planeti.. Ustati protiv kapitalizma, znaci ustati za svoju decu i naredne generacije.

Kako da ne, svuda padaju tražnja i cene, a ovde kao neće ??? Što je babi milo...

Kapitalizam ubija.. Najveca prevara i najveca opasnost za svet u isto vreme.. Kapitalizam je stvoren da normalan covek samo moze da sanja ili da radi, toliko da na kraju ceo svoj zivot izgubi da bi u 60 toj nesto dobio.. U kapitalizmu, samo bogatasi opstaju, tlacuci ogroman broj ljudi na planeti.. Ustati protiv kapitalizma, znaci ustati za svoju decu i naredne generacije.
(Protoss, 28. jun 2023 17:54)

Kapitalizam je za sada najbolje drzavno uredjenje. Nemam nista protiv da ljudi ustanu protiv kapitalizma, ali prvo smisli nesto bolje. A ne da se vracamo na alternative koje su dokazano gore, i svugde u svetu propale.

Cene nekretnina padaju ali niko ne kupije aposlutno nista

ma gde padaju. Nazalost ljudi Koji nemaju stanove ovde se kao slazu sa tim. Ali ne moze da padne nista. pre pet god sam placao studio u Grckoj 40 evra, sad je 120.
Prosto. Pivo bilo 70 dinara sad je 300. A ocekujete da stanovinpadnu nema sanse.
Inflacija je Velika I na zalost Tako je.
Malo je zastoj u toj grupi cena do 150 000 jer to kupuju ljudi Koji nemaju a za njih je kamata neizdrziva.

@ ufo
Gresis. Ja sam kupio stan u izgradnji pre dve godine u centru grada po ceni od 3000 evra. Do zavrsetka radova svi stanovi su prodati, ja sam vec useljen i zadovoljan sam. Onda su zapoceli drugu fazu, koja ce biti zavrsena sredinom 2024 , cena kvadrata je od 4300 do 6000 evra.Vec je pokupovano 70% stanova, znam jer sam hteo da kupim manji stan za izdavanje, ali svi manji od 50 kv su prodati na samom pocetku. Tako da to sto vi pricate uopste nije tako. Kvalitetni stanovi na dobrim lokacijama su uvek trazeni i retko padaju cene, a i ako padnu to je na kratan rok, na dugorocnom planu ponovo rastu . Mogu da padaju na losijim lokacijama i losiji stanovi. Jedno su zelje drugo su realnost .

Cene ne mogu da padnu naglo.Nešto se dešavalo zadnjih pola godine, na primer taj porast kamata na kredite i to je ključno.Naravno da će graditelji stanova pokušavati da što duže zadrže ove jake cene.Sećam se velikog pada cena stanova posle 2010 godine.Nije se desio na brzaka, nego malo pomalo.I tada ne da su se cene vratile na one stare cene, nego su pale još niže.Osetio sam to na svojoj koži jer stan koji sam kupio 2007 godine, uložio sam u njega par hiljada evra,i kad sam ga prodao 2013 godine, prodao sam ga za 40% nižu cenu od one po kojoj sam ga kupio.Tako da neki pišu ovde bajke, ili nikad stan nisu kupili i prodali, ili pišu za agencije.Bio sam razočaran kad sam 2007 cene krenule da rastu, pa sam bio razočaran 2010-2013 kad su dosta pale cene. Sada sam opet razočaran što je sve poskupelo, ali neke cene se vraćaju.Mleko bilo 150 din, sada ga ima po 80. Dosta cena je u padu, neke nisu ni rasle,ali na žalost mnogi bitni proizvodi i dalje drže jake cene.Stanovi iz oglasa nisu nešto pojeftinili, možda 5%,ali primećujem da po onim cenema ne uspevaju da se prodaju.Budu u oglasima, vuku se mesecima i nestanu.Posle pogledam u registar prodatih stanova, nema ih tamo.Cene u oglasima su smešne, većina stanova se tu i ne uspeju prodati.Od stanova koji se prodaju to su oni luksuzni na jakim lokacijama, za takve uvek ima kupaca,ali njih je malo i oni nisu merilo.Prodaju se neuknjiženi stanovi jer imaju dosta nižu cenu.I prodaju se po nižim cenama stanovi u izgradnji.

Cene nekretnina neće značajnije padati jer su cene dobara i usluga otišle gore u poslednjih godinu-dve dana. To gađanje procentima, da li je nešto poskupelo ili pojeftinilo 2 ili 3%, jeste na nivou statističke greške.

Nije važno da li cene nekretnina padaju ili skaču. Istina je da je inflacija pojela vrednost novca i da će ljudi sve manje kupovati stanove zato što čuvaju novac za osnovne životne potrebe...

Cene stanova i kuća ne mogu navise ici.Teoretski mogu jer se lupaju cene po oglasima da se sit nasmejes zaista. Problem je dubok i on je u tome sto je novac padao sa neba poslednjih 7 godina u celom svetu. Sada se desava obrt jer je taj novac s neba besomucno stampan a kad stampas bez pokrica u robi u bilo cemu dolazi inflacija prvo se dese tektonske promene visak novca nadtampan ode najbogatijima u dzepove oni uzmu ekstraprofit a onda se prikriju i novca nema kao sto ga sad nema i jako je skup za pozajmljivanje Kads novac toliko poskupi a ljudima primanja ne skoce kao cene dolazi do opsteg kolapsa privrede i traznje svih proizvoda sto dovodi do pada zaposlenosti ali i pada cena sto se zove deflacija. Dakle nema damo inflacije nego je sledeca faza deflacija. Kazu novac izgubio vrednost. Ok pitacu vas kada kamata za stanove dodje na 8,5% e onda da pricamo sta ce znaciti kad samo poneko mahne kešom kad kupuje stan polovna kola itd. E tad ce biti druga prica opet lova vredi ali imovina ne vredi jer ne mozes na leba da namazes stan i njegove plocice i parket. Dakle najbogatiji su uzeli taj visak i sad nam lupili kamate na taj isti bezvredni novac. Dakle u sta se investira sad nego u muku doci do novca uopste pa tek onda koliko ces da platid da ga koristis za stan auto sta god. Tako da cena imovine sve nepokretne bice u konstantnom padu iako se banke toga najvise plase jer to su njihovi kolaterali ali ne moze i stroga monrtarna i fiskalna politika i visoka dobit od visokih cena. Ne moze sve odjednom. Mora da padne sve da bi poraslo takva je ekonomija. Zetva novca od lakomih kupaca je zavrsena sledi duga suša.

Radim u sektoru građevine, gde je prošla kriza prvo udarila. Ova godina je katastrofa, a signali su i d a će i sledeća biti ista. Oborili su plate 20%, a cene otišle 20% gore...

Cene u Americi pale za 15%, autimobili se ne prodaju i zvanicno US i EU su usli u recesuju. A svi znamo kako to ide. To da cene nece padati ovde. Srecno sa tim.

Pustite prodavce nekretnina sta pricaju, oni ljudi navode vodu na svoju vodenicu. Po ovim cenama nema traznje! Zasto?
Prvo kupci nekretnina u 2022 su bili kes kupci koji su se plasili da ce im novac propasti u banci ko je kupio kupio je! Drugi kupci su ovi koji bi da uposle novac rentanjem nekretnina ok, dok su kamate u banci bili male to je imalo smisla, ali sada su kamte 4.5% sto npr na investiciju od 120k prinos od rente je 4800eur godisnje, a od kamte u banci 5400eur! Zanaci ni oni nece vise da opremaju stanove i da se ganjaju sa podstanarima i agencijama, a Rusa nema vise. Kako su kamte porasle ljudima za stanovanje se ne isplati podizati kredite gde ce im rata biti 800eur od toga 600eur na kamatu a 200eur na otplatu glavnice. Jeftinija je renta od kamate koju placaju banci. Zakljucak cene moraju da se vrate na nivo iz 2021 tj 30% nize ili sve staje

rastu, padaju, rastu, padaju.... ja mislim da ni ovi "stručnjaci" pojma nemaju. meni je najbolji savet dao solis stan da kupim onda kada pronađem odgovarajući i kada mi cena paše jer ta kalkulacija može da donese uštede, ali često uvlači u višemesečno traženje stana jer će "uvek možda sutra biti jeftinije".....

upravo smo zavrsiki jednu kupovinu....posle deceniju se pojavio Stan upravo tamo gde smo zeleli I upravo kakav smo planirali.....ruina za kompletno sredjivanje.....preplatio sam Stan...ozbiljno....e sad, uvek ce biti kupaca Koji kao u mom slucaju jure tacno odredjenu lokaciju....kao I prodavaca kao u mom slucaju Koji kaze bukvalno makar ga nikad ne prodao.....
da li je Cena nekretnina nerealna, da zaista Muslim da jeste, medjutim I Cena rada je skocila, materijala....novac je izgubio na vrednosti svakako....

Masa ljudi ovde gleda na situaciju “navijacki” i daje pluseve/minuseve na osnovu onoga sto bi voleli da se desi. Cene ne padaju niti ce padati nesto znacajnije, mozda se obim gradnje smanjuje ali i dalje to sto se izgradi prodaje se u istoj meri po istoj ceni , tako da hiperizgradnje stanova koje niko ne zeli da kupi i koje ce investitori morati da prodaju jeftino nece biti…gradjevinski materijal i usluge su drasticno poskupele tako da je nerealno ocekivati bilo kakav ozbiljniji pad cena nekretnina…

Normalno je da cene u Beogradu budu vece nego u Becu, ipak je Beograd “svet”

Gradjevinsku dozvolu ,zbog loseg rada gradske uprave u Nisu,cekam vec skoro godinu dana .A sve je po planu detaljne regulacije.

Savetujem svakog ko trazi da kupi stan da ne bude lenj i da sam pogleda oglase. Ima stanova koje oglasavaju vlasnici i za koje se ne placa provizija (tih 4% prakticno ide na teret kupca) a koje agenti nece da im ponude.

Mogu da rastu koliko hoce kad plate ne rastu istim tempom.

@ ufo
Gresis. Ja sam kupio stan u izgradnji pre dve godine u centru grada po ceni od 3000 evra. Do zavrsetka radova svi stanovi su prodati, ja sam vec useljen i zadovoljan sam. Onda su zapoceli drugu fazu, koja ce biti zavrsena sredinom 2024 , cena kvadrata je od 4300 do 6000 evra.Vec je pokupovano 70% stanova, znam jer sam hteo da kupim manji stan za izdavanje, ali svi manji od 50 kv su prodati na samom pocetku. Tako da to sto vi pricate uopste nije tako. Kvalitetni stanovi na dobrim lokacijama su uvek trazeni i retko padaju cene, a i ako padnu to je na kratan rok, na dugorocnom planu ponovo rastu . Mogu da padaju na losijim lokacijama i losiji stanovi. Jedno su zelje drugo su realnost .

Kapitalizam ubija.. Najveca prevara i najveca opasnost za svet u isto vreme.. Kapitalizam je stvoren da normalan covek samo moze da sanja ili da radi, toliko da na kraju ceo svoj zivot izgubi da bi u 60 toj nesto dobio.. U kapitalizmu, samo bogatasi opstaju, tlacuci ogroman broj ljudi na planeti.. Ustati protiv kapitalizma, znaci ustati za svoju decu i naredne generacije.
(Protoss, 28. jun 2023 17:54)

Kapitalizam je za sada najbolje drzavno uredjenje. Nemam nista protiv da ljudi ustanu protiv kapitalizma, ali prvo smisli nesto bolje. A ne da se vracamo na alternative koje su dokazano gore, i svugde u svetu propale.

Kapitalizam ubija.. Najveca prevara i najveca opasnost za svet u isto vreme.. Kapitalizam je stvoren da normalan covek samo moze da sanja ili da radi, toliko da na kraju ceo svoj zivot izgubi da bi u 60 toj nesto dobio.. U kapitalizmu, samo bogatasi opstaju, tlacuci ogroman broj ljudi na planeti.. Ustati protiv kapitalizma, znaci ustati za svoju decu i naredne generacije.

ma gde padaju. Nazalost ljudi Koji nemaju stanove ovde se kao slazu sa tim. Ali ne moze da padne nista. pre pet god sam placao studio u Grckoj 40 evra, sad je 120.
Prosto. Pivo bilo 70 dinara sad je 300. A ocekujete da stanovinpadnu nema sanse.
Inflacija je Velika I na zalost Tako je.
Malo je zastoj u toj grupi cena do 150 000 jer to kupuju ljudi Koji nemaju a za njih je kamata neizdrziva.

Cene nekretnina neće značajnije padati jer su cene dobara i usluga otišle gore u poslednjih godinu-dve dana. To gađanje procentima, da li je nešto poskupelo ili pojeftinilo 2 ili 3%, jeste na nivou statističke greške.

Da nije bio talas iz Rusije i Ukrajine cene bi već bile za 20% niže. Inače čeka nas litica sa cenama i veliki pad.

Cene padaju samo tako.Skupi krediti.Sad samo da vidimo ko će da kupi ove novoizgrađene stanove kojih ima i previše u odnosu na one koji žele po ovoj ceni da uzimaju kredite.

Kako da ne, svuda padaju tražnja i cene, a ovde kao neće ??? Što je babi milo...

Cene ne mogu da padnu naglo.Nešto se dešavalo zadnjih pola godine, na primer taj porast kamata na kredite i to je ključno.Naravno da će graditelji stanova pokušavati da što duže zadrže ove jake cene.Sećam se velikog pada cena stanova posle 2010 godine.Nije se desio na brzaka, nego malo pomalo.I tada ne da su se cene vratile na one stare cene, nego su pale još niže.Osetio sam to na svojoj koži jer stan koji sam kupio 2007 godine, uložio sam u njega par hiljada evra,i kad sam ga prodao 2013 godine, prodao sam ga za 40% nižu cenu od one po kojoj sam ga kupio.Tako da neki pišu ovde bajke, ili nikad stan nisu kupili i prodali, ili pišu za agencije.Bio sam razočaran kad sam 2007 cene krenule da rastu, pa sam bio razočaran 2010-2013 kad su dosta pale cene. Sada sam opet razočaran što je sve poskupelo, ali neke cene se vraćaju.Mleko bilo 150 din, sada ga ima po 80. Dosta cena je u padu, neke nisu ni rasle,ali na žalost mnogi bitni proizvodi i dalje drže jake cene.Stanovi iz oglasa nisu nešto pojeftinili, možda 5%,ali primećujem da po onim cenema ne uspevaju da se prodaju.Budu u oglasima, vuku se mesecima i nestanu.Posle pogledam u registar prodatih stanova, nema ih tamo.Cene u oglasima su smešne, većina stanova se tu i ne uspeju prodati.Od stanova koji se prodaju to su oni luksuzni na jakim lokacijama, za takve uvek ima kupaca,ali njih je malo i oni nisu merilo.Prodaju se neuknjiženi stanovi jer imaju dosta nižu cenu.I prodaju se po nižim cenama stanovi u izgradnji.

Cene nekretnina padaju ali niko ne kupije aposlutno nista

Sa platom od 300 evra mogu samo da sanjam platu od 650 ...A onda opet ne mogu da sanjam stan

Masa ljudi ovde gleda na situaciju “navijacki” i daje pluseve/minuseve na osnovu onoga sto bi voleli da se desi. Cene ne padaju niti ce padati nesto znacajnije, mozda se obim gradnje smanjuje ali i dalje to sto se izgradi prodaje se u istoj meri po istoj ceni , tako da hiperizgradnje stanova koje niko ne zeli da kupi i koje ce investitori morati da prodaju jeftino nece biti…gradjevinski materijal i usluge su drasticno poskupele tako da je nerealno ocekivati bilo kakav ozbiljniji pad cena nekretnina…

Sa platom od 650 eura mogu samo da sanjam o kupovini stana.

Kao rat u Ukrajni, svakog dana neki preokret

upravo smo zavrsiki jednu kupovinu....posle deceniju se pojavio Stan upravo tamo gde smo zeleli I upravo kakav smo planirali.....ruina za kompletno sredjivanje.....preplatio sam Stan...ozbiljno....e sad, uvek ce biti kupaca Koji kao u mom slucaju jure tacno odredjenu lokaciju....kao I prodavaca kao u mom slucaju Koji kaze bukvalno makar ga nikad ne prodao.....
da li je Cena nekretnina nerealna, da zaista Muslim da jeste, medjutim I Cena rada je skocila, materijala....novac je izgubio na vrednosti svakako....

Normalno je da cene u Beogradu budu vece nego u Becu, ipak je Beograd “svet”

Cene stanova i kuća ne mogu navise ici.Teoretski mogu jer se lupaju cene po oglasima da se sit nasmejes zaista. Problem je dubok i on je u tome sto je novac padao sa neba poslednjih 7 godina u celom svetu. Sada se desava obrt jer je taj novac s neba besomucno stampan a kad stampas bez pokrica u robi u bilo cemu dolazi inflacija prvo se dese tektonske promene visak novca nadtampan ode najbogatijima u dzepove oni uzmu ekstraprofit a onda se prikriju i novca nema kao sto ga sad nema i jako je skup za pozajmljivanje Kads novac toliko poskupi a ljudima primanja ne skoce kao cene dolazi do opsteg kolapsa privrede i traznje svih proizvoda sto dovodi do pada zaposlenosti ali i pada cena sto se zove deflacija. Dakle nema damo inflacije nego je sledeca faza deflacija. Kazu novac izgubio vrednost. Ok pitacu vas kada kamata za stanove dodje na 8,5% e onda da pricamo sta ce znaciti kad samo poneko mahne kešom kad kupuje stan polovna kola itd. E tad ce biti druga prica opet lova vredi ali imovina ne vredi jer ne mozes na leba da namazes stan i njegove plocice i parket. Dakle najbogatiji su uzeli taj visak i sad nam lupili kamate na taj isti bezvredni novac. Dakle u sta se investira sad nego u muku doci do novca uopste pa tek onda koliko ces da platid da ga koristis za stan auto sta god. Tako da cena imovine sve nepokretne bice u konstantnom padu iako se banke toga najvise plase jer to su njihovi kolaterali ali ne moze i stroga monrtarna i fiskalna politika i visoka dobit od visokih cena. Ne moze sve odjednom. Mora da padne sve da bi poraslo takva je ekonomija. Zetva novca od lakomih kupaca je zavrsena sledi duga suša.

rastu, padaju, rastu, padaju.... ja mislim da ni ovi "stručnjaci" pojma nemaju. meni je najbolji savet dao solis stan da kupim onda kada pronađem odgovarajući i kada mi cena paše jer ta kalkulacija može da donese uštede, ali često uvlači u višemesečno traženje stana jer će "uvek možda sutra biti jeftinije".....

Nije važno da li cene nekretnina padaju ili skaču. Istina je da je inflacija pojela vrednost novca i da će ljudi sve manje kupovati stanove zato što čuvaju novac za osnovne životne potrebe...

Cene u Americi pale za 15%, autimobili se ne prodaju i zvanicno US i EU su usli u recesuju. A svi znamo kako to ide. To da cene nece padati ovde. Srecno sa tim.

Radim u sektoru građevine, gde je prošla kriza prvo udarila. Ova godina je katastrofa, a signali su i d a će i sledeća biti ista. Oborili su plate 20%, a cene otišle 20% gore...

Mogu da rastu koliko hoce kad plate ne rastu istim tempom.

Savetujem svakog ko trazi da kupi stan da ne bude lenj i da sam pogleda oglase. Ima stanova koje oglasavaju vlasnici i za koje se ne placa provizija (tih 4% prakticno ide na teret kupca) a koje agenti nece da im ponude.

Gradjevinsku dozvolu ,zbog loseg rada gradske uprave u Nisu,cekam vec skoro godinu dana .A sve je po planu detaljne regulacije.

Pustite prodavce nekretnina sta pricaju, oni ljudi navode vodu na svoju vodenicu. Po ovim cenama nema traznje! Zasto?
Prvo kupci nekretnina u 2022 su bili kes kupci koji su se plasili da ce im novac propasti u banci ko je kupio kupio je! Drugi kupci su ovi koji bi da uposle novac rentanjem nekretnina ok, dok su kamate u banci bili male to je imalo smisla, ali sada su kamte 4.5% sto npr na investiciju od 120k prinos od rente je 4800eur godisnje, a od kamte u banci 5400eur! Zanaci ni oni nece vise da opremaju stanove i da se ganjaju sa podstanarima i agencijama, a Rusa nema vise. Kako su kamte porasle ljudima za stanovanje se ne isplati podizati kredite gde ce im rata biti 800eur od toga 600eur na kamatu a 200eur na otplatu glavnice. Jeftinija je renta od kamate koju placaju banci. Zakljucak cene moraju da se vrate na nivo iz 2021 tj 30% nize ili sve staje