Hoće li kvadrat pojeftiniti u 2024. godini? VIDEO

Konsultant za nekretnine Nikola Đogatović je za TV Prva potvrdio da potražnja zaista jeste niža. Konkretno, u julu, avgustu i septembru je broj transakcija bio niži za 16 odsto.

Na pitanje zašto je to tako, Đogatović je kazao da je problem prvenstveno u kreditima.

"Krediti su dosta poskupeli. Oni su dosta, da kažemo, nepristupačni. Kreditna sposobnost je značajno opala. Kada pogledamo samo stanove - sa nekih 26% učešća kredita u stanovima, palo je na 15,5%. Kada pogledamo ukupan broj nekretnina - sa nekih 10% pao je na 6,5%. Tako da je to stvarno drastičan pad", rekao je.

Kao drugi razlog, naveo je porast kamatnih stopa. U ovoj godini je štednja u dinarima porasla čak 25 odsto.

"Svaki novi projekat koji dođe na tržište, da li je faza 2, da li je faza 3, on je skuplji od prethodne faze. Svaki novi projekat koji dođe u istoj mikrolokaciji preko puta ulice u toj ulici, on ima svoju veću cenu. Mi do sada stvarno nismo zabeležili da je početna cena za neki novi projekat niža nego što je bila ranije na toj istoj mikrolokaciji. Što se tiče sekundarnog tržišta, stanovi koji su stari 15, 20 ili 30 godina, po meni lično i po mišljenju mojih kolega, oni su dosta precenjeni. Prodaju se najviše manji stanovi od 30 do 50 kvadrata", rekao je Đogatović.

Istakao je da neće doći do drastičnog pojeftinjenja stanova, ali da eventualno može doći do korekcije.

"Nemojte da se stidite ako vidite neki lokal ili stan koji vam se sviđa da ponudite neku drastično nižu cenu. Kada ti prodavci mogu da stave drastično visoku cenu, nemojte da bude sramota da date neku drastično nisku cenu", posavetovao je sagovornik.

Opširnije pogledajte u video-prilogu TV Prve: