12 kilometara od Beograda nekad bile njive, a sad kvadrat košta i do 1.300 evra, za sada

Stručnjaci kažu da je razlog tražnja jer jednostavno raste broj onih koji kupuju stanove bilo za keš ili pomoću kredita, a na pitanje ima li kraja poskupljenju kažu da to pitanje isključivo ponovo diktira tražnja koja je sada nesumnjivo jača od ponude i da rastu vrednosti ovde "ne treba da bude kraj".

U takvim okolnostima rastu i cene kvadrata na periferiji, a u potrazi za nešto jeftinijim kvadratom tako u poslednje vreme vrlo dobro prolaze naselja u okolini prestonice. Na listu traženijih tako su dospeli Železnik, Jajinci, Borča, pa i Ovča, Miljakovac, Mirijevo i Sremčica... Upravo u ovim naseljima moguće je naći kvadrat za oko 1.000 evra, mada nije retko da ga investitori cene i 1.300.

Tako smo danas, umesto jurnjave za kvadratima u centru grada, došli u situaciju da se juri stan izvan grada. Prigradska naselja u kojima je dominirala niskogradnja, danas broje sve više stambenih zgrada. Sve popularnije postaju i Ledine i Surčin, naselja koja su do skora važila za "varošice" ili strogu periferiju.

Kako zbog niskih kamata na kredite tako i zbog velikih projekata države i ulaganja u infrastrukturu, potencijal ovih ali i sličnih naselja raste, a sa njim i cena nekretnina.

Ledine, koje se nalaze između opština Novi Beograd i Surčin, postale su prava "oaza" za sve ljude u potrazi za rešenjem sopstvenog stambenog pitanja. Najveću ponudu na Ledinama čine stanovi u novogradnji, a cene kvadrata dijametralno su različite od očekivanih.

Prema podacima na jednom sajtu specijalizovanom za nekretnine, za stanove u ovom naselju treba izdvojiti između 1.200 pa i do 1.400 evra.

Slično je i u susednoj opštini Surčin. Kao i na Ledinama, cene kvadrata se trenutno na tom sajtu kreću između 1.200 i 1.400 evra. S obzirom na brojna velika ulaganja na prostoru ove opštine, može se očekivati kompletan preporod opštine Surčin i nastavak trenda rasta cena kvadrata, što se ovih dana moglo čuti i od predstavnika vlasti.

"Kvadrat na ledinama i u Surčinu vredeće i do 20 do 30 odsto više nego danas“, rekao je nedavno predsednik Aleksandar Vučić na obeležavanju početka radova na deonici puta Novi Beograd - Surčin.

Kako je dodao, ovaj projekat će sigurno doneti nove sadržaje i napraviti prsten oko Beograda, pa će se ovde na zapadnoj strani dešavati mnogo više stvari nego ranije.

Uzrok rasta cena nekretnina, po mišljenju Milića Đokovića, stručnjaka za nekretnine, jeste nedostatak sigurnih investicionih prilika za građane.

"Cene nekretnina skaču zbog porasta cene kapitala. Krediti i novac su trenutno jeftini, kamate na kredite se kreću između 2,5 i 3 odsto, a situacija je takva da ljudi nemaju gde da sigurno ulože sem u nekretnine. Prigradska naselja su povoljnija prosečnim građanima koji ne mogu sebi da priušte kupovinu stanova na atraktivnim lokacijama u gradu“, rekao je nedavno Đoković za Blic.

Da su infrastrukturni radovi pokretač investiranja u Surčinu, kažu i iz jedne beogradske agencije za nekretnine. Oni su takođe istakli da je za nove investitore privlačna i činjenica da, za razliku od atraktivnih lokacija u gradu, u prigradskim naseljima nema toliko konkurencije te je lakše započeti posao.

"Polako se radi infrastruktura u tim naseljima. Radi se nova kanalizacija, struja i putevi. Ako ti radovi daju očekivane rezultate, i ako sve prođe pristojno i normalno, sasvim je u redu kupiti“, napominju.