Kolika treba da vam bude plata da biste kupili kuću u Nemačkoj

Savetovališta za potrošače, banke i finansijski stručnjaci preporučuju da mesečna rata kredita ne sme prelaziti 40 posto raspoloživog dohotka domaćinstva, pišu nemački mediji, prenosi Fenix magazin.

Za kuću od 300.000 evra i uz standardno finansiranje (kamata 4,5 posto, rok otplate 30 godina) mesečna rata trenutno bi bila oko 1.500 evra.

U ovom primeru, neto plata od najmanje 3.750 evra bila bi nužna da biste mogli da pokrijete tu stopu i istovremeno imali dovoljno finansijskog prostora za ostale životne troškove.

U zavisnosti od poreskog razreda, kupac kuće morao bi da ima bruto platu veću od 5.000 evra kako bi mogao da plaća rate za kuću u prvom razredu.

Kupovina kuće: Uključite dodatne troškove

Osim kupoprodajne cene, kupci se pri kupovini nekretnine suočavaju s dodatnim troškovima. Ove dodatne troškove svakako treba uzeti u obzir pri planiranju finansiranja:

Porez na promet nekretnina: U zavisnosti od savezne zemlje on iznosi između 3,5 i 6,5 posto kupoprodajne cene.

Javnobeležničke i zemljišnoknjižne takse: otprilike 1,5 do 2 odsto kupoprodajne cene.

Posredničke naknade: ako je posrednik uključen, to može dodati oko 3 posto kupoprodajne cene.

Troškovi finansiranja: Otprilike 0,5 do 1 odsto iznosa kredita za registraciju poreza na zemljište.

Prema Finanztipu, budući kupci bi trebalo da očekuju ​​dodatne troškove od oko 10 posto kupoprodajne cene. Za kuću od 300.000 evra to bi bilo dodatnih 30.000 evra.

Kupovina kuće za 300.000 evra: Ne zaboravite vlastiti kapital

Kako bi dobili kredit za kupovinu kuće, banke obično očekuju da kupac kuće već ima svoj novac. Idealno bi bilo da se bar 20 posto kupoprodajne cene plus dodatni troškovi finansiraju iz kapitala, savetuje Sparkasse.

Za kuću od 300.000 evra to bi bilo najmanje 60.000 evra plus dodatni troškovi. Reč je o oko 30.000 evra i takođe ih treba platiti iz sopstvenog džepa.

Uopšteno, što je veći kapital, to su niže mesečne rate i kamata.

Kupiti kuću od 300.000 evra nije mala investicija. Uz nužnu neto platu od najmanje 3.900 evra mesečno, potencijalni kupci treba da pripaze i na dodatne troškove i potreban kapital.

Realno finansijsko planiranje ključ je uspeha u kupovini doma. Ako uzmete u obzir sve činioce i pošteno procenite svoju finansijsku situaciju, svoj san o posedovanju vlastitog doma možete ostvariti korak po korak, savetuju nemački mediji.