Konačno: Padaju kirije

Tokom prethodne četiri godine cena stanovanja samo je rasla, a najveće cene zabeležene su u glavnom gradu Srbije.

Kirije su najveći udar na kućni budžet, a naročito za roditelja koji školuju svoju decu.

Ono što je dobra vest je da su stručnjaci optimisti kada govore o cenama u ovoj 2025. godini, smatraju da će se cene najma konačno normalizovati.

Milić Đoković, procenitelj i stručnjak za nekretnine za "Blic Biznis" je otkrio da bi u 2025. godini moglo doći do pada kirija.

Ključni faktor zbog kog bi moglo da dođe do snižavanja je najavljeni program za mlade, koji će mladim ljudima omogućiti lakšu kupovinu prve nekretnine.

"Ako se realizuje program za mlade doći će do pada kirija. Mislim da je vreme da se kirije unormale, prošlo je vreme ekspanzije Rusa i Ukrajinaca. Zbog toga očekujem da će kirije biti niže, a to se odnosi na narodske stanove, ne pričamo o onim luksuznim varijantama, gde su kirije preko hiljadu ili dve hiljade evra", kaže Đoković.

"Kada govorimo o "narodskom izdavanju stanova" verujem da će uskoro cene najma biti niže. Zbog visokih kirija ljudi se trenutno snalaze na razne načine. Jedna od pojava je da kupe stan, odnosno udruže se njih nekoliko i deca im budu tu dok su na školovanju, a posle toga ga prodaju ili izdaju. Ljudi se snalaze, s obzirom na to da su kirije bile zaista velike", dodaje on.

Kirije rasle u 2024. godini

Kirije su tokom ove godine bile visoke, čak je tokom avgusta i septembra došlo do određenog rasta zbog najezde studenata i veće potražnje za stanovima.

Tada su kirije u Beogradu, ali i Novom Sadu i Nišu zabeležile rast.

"Ako uporedimo cene u julu i avgustu mesecu u najpopularnijim studentskim gradovima - Beogradu, Novom Sadu i Nišu, možemo zaključiti da je u većini opština došlo do blagog porasta cene u avgustu. Što se tiče Beograda, jedini blagi pad cene za iznajmljivanje stanova u avgustu je zabeležen na Novom Beogradu. U julu mesecu prosečna cena bila je 15,3 evra za metar kvadratni, dok u avgustu ona iznosi 15 evra", rekla je tada Jelena Dukić, urednica portala nekretnine.rs.

"Osim Novog Beograda ostali delovi grada beleže rast kirija. Među njima je i centar grada. Kirije u centru su iznosile 15,7 evra po metru kvadratnom u julu, 16 evra u avgustu. Kada je reč o Mirijevu kirije su se kretale po ceni od 9,3 evra po kvadratu u julu mesecu, dok u avgustu je ta cena iznosila 9,5 evra po metru kvadratnom. Voždovac takođe beleži rast u julu: 12 evra, avgust 12,2 evra po metru kvadratnom, a ista situacija je i na Vračaru, u julu je cena bila 15,3 evra po kvadratu, a u avgustu 15,6 evra po kvadratu", dodala je ona.

Program za mlade

Najkasnije od 1. marta, mladi između 20 i 35 godina imaće priliku da kupe prvu nekretninu po subvencionisanim uslovima. Predsednik Srbije najavio je da je uslov da maksimalna vrednost nepokretnosti bude 100.000 evra, a da će rate za kredite prvih godinu dana biti ispod 100 evra.

Doprinos države u rati kredita je do 156 evra.

Ukoliko je vrednost nekretnine 100.000 evra, a period otplate 35 godina, vrednost učešća (1.000 evra) i troškova obrade (do 1.000 evra) ostaju isti, ali je rata prve godine otplate kredita 124 evra, od druge do šeste godine 261, a nakon šeste 477 evra. Doprinos države u rati kredita je do 165 evra.

Fiksna kamata za ovaj iznos je 3,5 odsto, mi vam dajemo 2 odsto, dakle za korisnike je kamata 1,5 odsto, istakao je on. On je naglasio da će tako iznos rate biti manje nego što se sada plaćaju mesečni zakupi takvih stanova.

"Od druge do šeste godine kamatna stopa je 6,5 odsto. Nakon toga po euriboru, dakle po sadašnjem to je 4,6 ili 4,8 odsto", rekao je.