Kupujete nekretninu u Evropi? Evo gde se to isplati

Razumevanje gde pronaći te prilike uz navigaciju kroz lokalne propise i uslove na tržištu ključno je za donošenje informisanih odluka o investiranju, prenosi Global Passport.

Istočna Evropa

Bugarska se ističe kao jedno od najpristupačnijih tržišta nekretnina u Evropi, posebno u gradovima poput Plovdiva i Varne. Prosečna cena po kvadratnom metru na tim lokacijama iznosi između 550 i 800 evra, što je značajno niže u poređenju s alternativama u zapadnom delu Evrope. Kontinuirani privredni rast i rastući sektor turizma čine ovu zemlju atraktivnom opcijom za dugoročna ulaganja u nekretnine.

• Tržište stanova u Evropi: Evo gde je najskuplje

Rumunsko tržište nekretnina, posebno u gradovima poput Kluža i Temišvara, nudi izuzetnu vrednost za investitore. Cene nekretnina u ovim potentnim tehnološkim centrima prosečno iznose 1.200 do 1.500 evra po kvadratnom metru, uz snažne godišnje prinose od najma u visini šest do osam posto. Rast IT sektora i sve veća urbanizacija u zemlji osiguravaju stalnu potražnju za stambenim i komercijalnim nekretninama, prenosi Poslovni dnevnik.

Južna Evropa

Iako su veliki gradovi u Portugalu zabeležili značajan rast cena, unutrašnji regioni poput Kastelo Branka i Vizeua i dalje nude izvanrednu vrednost. Nekretnine u tim područjima mogu da se pronađu po cenama od 1.000 do 1.500 evra po kvadratnom metru, dok su projekti renoviranja dostupni i po nižim cenama. Program “Zlatna viza”, iako nedavno modifikovan, nastavlja da privlači međunarodne ulagače u ove regione u unutrašnjosti.

Grčko tržište nekretnina, naročito u manjim gradovima i na ostrvima, pruža privlačne mogućnosti za ulagače s ograničenim budžetom. Gradovi poput Patrasa i Kalamate nude nekretnine po cenama od 1.200 do 1.800 evra po kvadratnom metru, uz snažan potencijal za dugoročni rast vrednosti i prihod od turističkog najma.

Severna Španija

To područje, koje uključuje Asturiju i Galiciju, nudi iznenađujuće povoljne prilike za ulaganja u nekretnine. Gradovi poput Luga i Ourensea omogućavaju kupovinu nekretnina po cenama od 1.300 do 1.800 evra po kvadratnom metru, što je značajno ispod nacionalnog proseka. Ovi regioni imaju koristi od rasta domaćeg turizma i sve većeg broja zaposlenih na daljinu.

Italija

Manji gradovi i ruralna područja u Italiji, posebno u regijama poput Abruca i Molisea, i dalje nude izuzetnu vrednost. Nekretnine u ovim područjima mogu da se pronađu po cenama od 800 do 1.500 evra po kvadratnom metru, dok neke opštine čak nude nekretnine po simboličnoj ceni od jednog evra za projekte renoviranja. Ove regije ponovno privlače interes digitalnih nomada i radnika na daljinu koji traže autentično italijansko životno iskustvo.

Balkan

Crna Gora i Severna Makedonija predstavljaju nove prilike u balkanskoj regiji. Nekretnine u razvojnim područjima Crne Gore dostupne su po cijenama od 1.000-1.500 evra po kvadratnom metru, dok Severna Makedonija nudi još niže polazne cene od 700-1.000 evra po kvadratnom metru. Obe zemlje sprovode politike za privlačenje stranih ulaganja i pojednostavljenje postupaka kupovine nekretnina.

• Rusi kupili svaki peti stan, 10.000 zvrji prazno: Šta nas čeka u 2025. godini?

Razumevanje lokalnih tržišta

Uspeh u ulaganju u evropsko tržište nekretnina zahteva temeljno razumevanje dinamike lokalnih tržišta. Porezi na nekretnine, troškovi održavanja i pravila o iznajmljivanju značajno se razlikuju između zemalja i regiona. Neka područja ograničavaju strano vlasništvo ili zahtevaju dodatnu dokumentaciju za ulagače izvan EU, prenosi Poslovni dnevnik.

Troškove renoviranja nekretnina potrebno je pažljivo izračunati pri razmatranju starijih nekretnina u povoljnim regionima. Iako cene mogu biti niske, troškovi modernizacije mogu značajno da utiču na ukupne povrate od ulaganja. Lokalni građevinski propisi i zahtevi za očuvanje moraju se temeljito proučiti.

Svaka zemlja ima i različite pravne okvire za vlasništvo nad nekretninama i ulaganjima. Neke oblasti zahtevaju lokalne bankovne račune ili osnivanje preduzeća za kupovinu nekretnina. Razumevanje ovih zahteva u ranoj fazi investicionog procesa pomaže u izbegavanju neočekivanih komplikacija.