Padaju cene stanova: Pravo vreme za kupovinu – sada?

Važan razlog: životni prostor ponovno je postao pristupačniji vlasnicima stanova zahvaljujući nižim kupoprodajnim cenama, nešto nižim kamatama na kredite i rastućim platama, pokazala je nova prognoza Instituta "Gewos" za urbana, regionalna i stambena istraživanja.

Poslednjih meseci povećan je broj kupovina na tržištu nekretnina, navode nemački mediji.

Trend će se verovatno nastaviti tokom godine – iako na vrlo niskom nivou.

"Srednjoročno gledano, transakcije, novčani promet i kupoprodajne cene neće se vratiti na period pre krize", kaže se, misleći na jednogodišnji procvat nekretnina u Nemačkoj, koji je završio 2022. kada su kamatne stope na kredite naglo porasle.

Pad kamata

U međuvremenu su osim cena nekretnina ponovno osetno pale i kamate na zgrade.

Prema finansijskim savetima FMH-a, nedavno je dospelo u proseku 3,3 odsto kamata na desetogodišnje zajmove za nekretnine – pre dvanaest meseci to je bilo nešto ispod četiri odsto godišnje.

U isto vreme, plate su značajno porasle za mnoge ljude jer su sindikati progurali visoke kolektivne ugovore zbog talasa inflacije.

Nekretnine ponovo sve traženije

Konkretno, "Gewos" očekuje da će se prodaja stanova u Nemačkoj ove godine povećati za oko 11 odsto na više od 172 milijarde evra (2023 - 155,7 milijardi evra). Takođe se očekuje povećanje broja slučajeva kupovine za oko 11 odsto na oko 545.000.

Dok su vlasnici stanova imali koristi od bolje pristupačnosti, ulaganja u nekretnine ostala su prilično neprivlačna za ulagače. Uprkos rastućim kirijama, razlika u prinosima u poređenju s nižerizičnim oblicima ulaganja i dalje je mala, rekao je vođa analize za tržište nekretnina u "Gewosu".

Nema poboljšanja u stambenoj izgradnji

"Gewos" ipak ne vidi pomak u stanogradnji. “Trenutni podaci ukazuju na dalji pad prodaje stambenog građevinskog zemljišta u tekućoj godini, posebno za nekretnine koje koriste vlasnici”, rekao je stručnjak.

Prošle je godine nemačko tržište nekretnina zapalo u duboku krizu.

Prema analizi "Gewos", posebno su veliki padovi zabeleženi kod prodaje stambenog građevinskog zemljišta, porodičnih kuća i komercijalnih nekretnina, dok je najstabilniji segment nekretnina.

Ukupno je prodaja na tržištu nekretnina u 2023. godini iznosila oko 202,4 milijarde evra, što je pad od gotovo 28 odsto u odnosu na prethodnu godinu.

Broj transakcija pao je na dosad najniži nivo od oko 666.700 (-15,2 odsto). Za potrebe studije, "Gewos" je analizirao podatke širom zemlje o ugovorima o kupoprodaji nekretnina sklopljenim sa stručnim agencijama i povezanim prodajama, navode nemački mediji.