Kada će odzvoniti preskupim kvadratima?

Cene stambenih nekretnina porašće ove godine na većini glavnih tržišta više od četiri posto zbog kaskanja ponude i procena da će centralne banke uskoro smanjiti kamatne stope. Prognozirana stopa rasta relativno je skromna budući da su cene nekretnina već sada vrlo visoke.

Anketa je takođe pokazala da će cene stambenih nekretnina nastaviti da rastu na svih sedam glavnih tržišta obuhvaćenih istraživanjem, uz izuzetak Nemačke. Rojters je sproveo istraživanje od 9. do 30. maja na tržištima u SAD, Kanadi, Britaniji, Nemačkoj, Indiji, Australiji i Novom Zelandu.

Akutna nestašica cenovno dostupnih, prvih stambenih nekretnina višegodišnji je problem koji se dodatno produbio tokom  pandemije kovida-19 i verovatno neće biti rešen tako skoro, mišljenje je stručnjaka iz Rojtersove ankete, prenosi Indeks.

To navodi na zaključak da će većina novih kupaca stanova morati da nabavi još novca ili da odloži kupovinu dok ne skupi dovoljno novca za polog.

Velika većina analitičara, njih 93 odsto, smatra da će ponuda cenovno dostupnih stanova kaskati za potražnjom, a više od jedne trećine očekuje da će kaskati i potražnja. 

Preostalih sedam posto očekuje pak da će ponuda premašiti potražnju, ali niko od njih ne predviđa da će razmak biti značajan.

"Mislim da će ključnu ulogu na kraju odigrati snižavanje kamatnih stopa. Ako (kamatne stope) ne budu snižene ove kalendarske godine, cene će u idućoj godini biti pod pritiskom jer će potpora koju im pruža potražnja kupaca u određenom trenutku dostići limit. Ponovo se približavamo... limitu cenovne dostupnosti", rekao je globalni vođa istraživanja u Knight Franku Lijam Bejli.

Pad cena ispod određenog nivoa blokira samo oskudna ponuda stambenog prostora na brojnim tržištima koje pokrivamo, dodao je Bejli.

S obzirom na sve veći broj beskućnika u razvijenom svetu i na pojačani fokus kompanija na gradnju vrhunskih stanova i zanemarivanje osnovnog stambenog prostora za one kojima očajnički treba krov nad glavom, učestali su pozivi vladama da ulože više napora u rešavanje problema.

Gotovo tri četvrtine ispitanika u Rojtersovoj anketi smatra da bi vlade trebalo više da se angažuju na poboljšanju ponude cenovno dostupnog stanovanja.

Izuzetak je SAD čija vlada po mišljenju neznatne većine anketiranih analitičara, ne bi trebalo da se upliće u ponudu, utvrdio je Rojters.